Η αλόγιστη φορολόγηση των ακινήτων στην Ελλάδα

Η ΑΛΟΓΙΣΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ

ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Αλήθειες καί Υπερβολές

Το «κεραμμύδι» που έγινε «κεραμίδα»

      ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΚΡΟΜ ΚΑΙ ΑΔΙΚΙΕΣ ΕΝΑΝΤΙΟΝ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Από τον Ορέστη Σειμένη, φοροτεχνικό-συγγραφέα

Η ακίνητη περιουσία είναι η ψυχή του Ελληνα μικροιδιοκτήτη . Ονειρό  του είναι να αποκτήσει ένα κεραμμύδι καί να  «βολέψει» την οικογένειά του.

· Τό κεραμίδι όμως σήμερα μετατράπηκε σε «κεραμίδα» η οποία  όπου πέσει σπάει κεφάλια, χέρια, πόδια καί διαλύει οικογένειες καί πορτοφόλια. Μοιάζει σαν να γίνεται μιά έμμεση «δήμευση» της ιδιοκτησίας.

· Τό κράτος δεν δρά ως εγγυητής τής εύρυθμης λειτουργίας, αλλά σαν  δημιουργός επιβολής φόρων στην αγορά ακινήτων

· Η έλλειψη σταθερού φορολογικού πλαισίου καί η συνεχής θέσπιση νόμων  επιβαρύνουν με υπερβολικούς φόρους τα ακίνητα καί εξαντλείται η αντοχή κυρίως τών μικροιδιοκτητών από τούς φόρους αυτούς.

Παράδειγμα : Οι Υπουργοί Οικονομικών Αλλάζουν τακτικά-συνεχώς ΤΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ αλλα ΚΑΙ ΤΑ  ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΑ ΠΟΣΑ  στίς μεταβιβάσεις :

-από  ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ

-από ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ

-από ΔΩΡΕΕΣ

-για ΠΡΩΤΗ ΚΑΤΟΙΚΑ κλπ 

· Εγγράφουν λοιπόν στούς τελευταίους προυπολογισμούς μεγάλα-εξοντωτικά ποσά ως έσοδα από φορολογία ακινήτων,  χωρίς να λαμβάνουν υπ όψη τους τήν οικονομική αντοχή καί την φοροδοτική ικανότητα τών ιδιοκτητών-φορολογουμένων όπως ορίζει τό άρθρο 4 του Ελληνικού Συντάγματος.

· Επίσης ενώ το Ελληνικό Σύνταγμα προστατεύει την ιδιοκτησία, το κράτος επιβάλλει περιορισμούς στην  δόμηση καί  στερεί  τό δικαίωμα χρήσης της ιδιοκτησίας  σε ορισμένες περιοχές (εκτός σχεδίου κλπ)

· Τό κράτος επίσης παρουσιάζει αδυναμία πάταξης της φοροδιαφυγής καί έχει  δεδομένη την πολιτική απόφαση να μην μειωθούν οι κρατικές δαπάνες καί σπατάλες !!

· Ετσι λοιπόν απευθύνεται στούς ιδιοκτήτες ακινήτων τούς οποίους θεωρεί τα εύκολα-εξιλαστήρια θύματα που θα βγάζουν τό φίδι από την τρύπα

Τούς βάζει φόρουςκαί επιτρέπει σε κάποιες συντεχνίες να τούς χρεώνουν με επιβαρύνσεις που ανεβάζουν τό κόστος συντήρησης ή μεταβίβασης ενός ακινήτου

· Οποιος έχει ένα κατάλλυμα για να στεγάσει την οικογένειά του, θεωρείται από το Υπουργείο Οικονομικών πλούσιος

· ΔΕΝ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠ ΟΨΗ ΤΟΥ ΟΤΙ  τα καταστήματα καί τα γραφεία που παραμένουν ξενοίκιαστα φέρνουν σε απόγνωση τούς ιδιοκτήτες (τα ακίνητα είναι απρόσοδα και τα φορολογεί)

· ΔΕΝ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠ ΟΨΗ ΤΟΥ ΟΤΙ  οι ιδιοκτήτες έχουν φέσια από τούς νοικάρηδές τους, τα οποία τους φέρνουν σε απόγνωση 

· ΔΕΝ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠ ΟΨΗ ΤΟΥ ΟΤΙ  ένα ακίνητο μπορεί να αγοράστηκε με δάνειο καί ο ιδιοκτήτης του καταβάλλει κάθε μήνα τσουχτερή δόση.

· ΔΕΝ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠ ΟΨΗ ΤΟΥ ΟΤΙ  τό ύψος του εισοδήματος του φορολογουμέ-νου καί την πιθανή αδυναμία του για την καταβολή τών πρόσθετων φόρων

· ΔΕΝ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠ ΟΨΗ ΤΟΥ ΟΤΙ  ύστερα από όλα τα παραπάνω, πολλές φορές, τα ακίνητα πέφτουν στα νύχια τών “κορακιών” τών πλειστηριασμών λόγω χρεών

· ΔΕΝ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠ ΟΨΗ ΤΟΥ ΟΤΙ  οι συνεχείς  εξαγγελίες  για πρόσθετα μέτρα στα ακίνητα παρατείνουν την αβεβαιότητα ως πρός το φορολογικό καθεστώς τών ακινήτων καί δυσχεραίνουν την μελλοντική ανάκαμψη τής αγοράς

· ΔΕΝ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠ ΟΨΗ ΤΟΥ ΟΤΙ  με την επιβολή τών πολλαπλών προσθέτων φόρων απογοητεύουν τούς Ομογενείς Ελληνες που ζουν στο εξωτερικό καί δεν επιθυμούν (δεν μπορούν)  να αγοράσουν περιουσίες στην Ελλάδα από φόβο μήν αρχίσουν να πληρώνουν χαράτσια καί έκτακτες εισφορές και υπερβολικούς φόρους εισοδημάτων

· Ο ιδιοκτήτης ακινήτου σήμερα ευρίσκεται σε χειρότερη μοίρα από τον ακτήμονα 

· Ο ακτήμων δέν  πληρώνει πολλούς φόρους στα ακίνητά του. Κοιμάται ήσυχος !

· Ο ιδιοκτήτης ακινήτου πληρώνει ,πληρώνει , πληρώνει, γιατί είχε την ατυχία να κληρονομήσει, να αγοράσει ή να κερδίσει ένα διαμέρισμα στό Πρωτοχρονιάτικο Λαχείο!!

· Πληρώνει φόρο  σε τεκμαρτά εισοδήματα με βάση τα τεκμήρια διαβίωσης

· Ο ιδιοκτήτης επίσης τρέχει για τακτοποιήσεις, για νομιμοποιήσεις,για έκτακτες εισφορές, για χαράτσια, βλέπει την τσέπη του να αδειάζει καί την ελπίδα να συνεφιάζει....

Οσον αφορά την ΟΙΚΟΔΟΜΉ :

· Λένε όλοι ότι η ατμομηχανή της οικονομίας είναι η οικοδομή

· Τό κράτος δεν έχει ένα σταθερό φορολογικό περιβάλλον για να γνωρίζουν όλοι (φορολογούμενοι και επενδυτές) τούς όρους τού παιχνιδιού ΠΡΙΝ ΝΑ ΕΠΕΝΔΥΣΟΥΝ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΤΟΥΣ.

· Επίσης τό κράτος δεν διευκρινίζει ότι τα όρια καί διατάξεις για το πόθεν έσχες πρέπει να μην αλλάζουν συχνά για να γνωρίζουν όλοι οι κεφαλαιούχοι στό εξωτερικό ότι δεν θά έχουν το φόβο να τούς φορολογούν κάθε φορά με άλλο τρόπο για το πόθεν έσχες

· Όλοι συμφωνούν ότι σήμερα στην Οικοδομή έχει μπεί «ταφόπλακα»

· Μερικοί επιμένουν ότι η οικοδομή έχει σκεπαστεί με πολλές «ταφόπλακες».

· Όπως καί να έχει τό πράγμα, ένα είναι σίγουρο : η οικοδομή είναι θαμμένη

ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ  ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΤΟΥ ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ ΓΙΑ ΝΑ ΕΛΘΟΥΝ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΑΠΟ ΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ ΚΑΙ ΝΑ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ Η ΑΤΜΟΜΗΧΑΝΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ , ΚΑΙ ΕΤΣΙ Η ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΘΑ ΕΙΝΑΙ Η ΑΙΤΙΑ ΠΟΥ ΘΑ ΠΑΡΕΙ ΜΠΡΟΣΤΑ Η ΜΗΧΑΝΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ.

1.       ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ  ΣΤΑ ΥΨΗ

Οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να μειωθούν .Διαφορετικά θα έχομε όλοι  αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσής μας. Σήμερα  οι εμπορικές αξίες είναι μικρότερες από τίς αντικειμενικές  σε όλη, σχεδόν,  την Ελλάδα.

Υπενθυμίζεται ότο οι αντικειμενικές τιμές τών ακινήτων χρησιμοποιούνται στόν υπολογισμό του ύψους τών διαφόρων φόρων όπως :

-φόροι μεταβίβασης

-Φόροι χρησικτησίας

-Φόροι ανταλλαγής καί συνένωσης οικοπέδων

-Φόροι διανομής

-Φόροι κληρονομιών

-Φόροι γονικών παροχών

-Φόρος αναπροσαρμογής ακινήτων τών επιχειρήσεων κάθε  4 χρόνια

-Φόροι δωρεών

-Τό Ειδικό Τέλος ηλεκτροδοτουμένων ακινήτων με οικιακή ή εμπορική χρήση

-Τόν  ΦΑΠ

-Τό ΤΑΠ  (γιατί πληρώνουμε ΕΝΦΙΑ καί ΤΑΠ; Δεν είναι το ίδιο δύο φορές;)

-Τέλη Τακτοποίησης  ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ  ΧΩΡΩΝ 

-Τέλη Τακτοποίησης   ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

-ΦΠΑ 23%  στήν αγορά νεόδμητων ακινήτων

-ΦΠΑ 23%  στήν αντιπαροχή

-Εκτακτη εισφορά στα ακίνητα

-Συμβολαιογραφικά Εξοδα

-Αμοιβή παράστασης δικηγόρου

-Αμοιβή μεσίτη

-Εξοδα μεταγραφής στό Υποθηκοφυλάκειο

-Ταμείο Νομικών

-Τέλη κτηματολογίου αναλογικά

-3% υπέρ Δήμων καί Κοινοτήτων

-7% υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας

-Τέλη καί εισφορές οικοδομικής αδείας

-Τεκμαρτά εισοδήματα ακινήτων για φορολόγηση

-Υπολογισμός τεκμηρίων διαβίωσης από ιδιόκτητη κατοικία

-Υπολογισμός τεκμηρίων διαβίωσης από μισθωμένη κατοικία

-κ.ά.

2.       ΤΙ  ΛΕΕΙ  Η ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΕΣ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ :

· Να ανασταλεί ή να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ  για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος των  ακινήτων (ΤΑΠ) μέσω  του λογαριασμού της ΔΕΗ

· Να μειωθεί στίς άνω του ποσού των 1500€ τιμών ζώνης

· Να μειωθούν οι συντελεστές Εμπορικότητος

· Να αυξηθούν οι συντελεστές Παλαιότητος

· Να υπάρξει δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το δημόσιο για εξόφληση φορολογικών υποχρεώσεων του φορολογουμένου

· Να μην φορολογούνται τα οικόπεδα που είναι δεσμευμένα από τον ΟΤΑ ή από το Δημόσιο ή από την Πολεοδομία ή από την Αρχαιολογία ή από τα ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΡΓΑ κλπ

3.       Η ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΤΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΑΠΟ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΔΙΚΑΙΟΤΕΡΗ

· Επί χρόνια πολλά η φορολογία των μισθωμάτων ήταν επιβαρυντική καί άδικη (έφθανε μέχρι 45%)

· Πρέπει να δοθεί  η ευχέρεια στούς εισοδηματίες μισθωμάτων να επιλέγουν τόν τρόπο φορολόγησης τών μισθωμάτων που εισπράττουν :  ή με τίς γενικές διατάξεις ή αυτοτελώς. Με ένα ποσοστό π.χ. γύρω στο 10% .

· Ετσι θα προστατευθεί η μικροιδιοκτησία η οποία μέχρι σήμερα έπεζε τόν ρόλο του καρπαζοεισπράκτορα

· Με τόν τρόπο αυτό θα τονωθούν τα φορολογικά έσοδα καί θα μειωθεί  σημαντικά η φοροδιαφυγή.

4.       ΤΟREAL  ESTATE ΣΤΗΝΕΛΛΑΔΑ

Το realestate στην Ελλάδα ταλανίζουν εδώ καί χρόνια :

· Η πολυνομία

· Τό δυσνόητο και πολύπλοκο φορολογικό καθεστώς

· Οι συνεχείς νομοθετικές ρυθμίσεις που δεν βοηθούν αλλά περιπλέκουν τα πράγματα

· Οι πολλοί καί μεγάλοι φόροι

· Η απουσία διαφάνειας στίς συναλλαγές

· Το γρηγορόσημο

· Τό μη ξεκάθαρο καί δυσνόητο για τούς ξένους πολεοδομικό-ρυθμιστικό καθεστώς

· Ο αφιλόξενος τρόπος υποδοχής τών ξένων κεφαλαίων που  τά δυσκολεύει (funds) στον κλάδο του realestate.

ΕΠΙΛΟΓΟΣ : Tά παραπάνω απηχούν τις αποψεις της μεγάλης πειοψηφίας των Ελλήνων και σήμερα τα υπενθυμίζομε στους νέους κυβερνώντες με την διαβεβαίωση  ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα εγκαταλείψομε  τον αγώνα μας μέχρι να σταματήσει η Πολιτεία τα εξοντωτικά μέτρα εναντίον τους.