Ελαφρύνσεις σε μικροϊδιοκτήτες ακινήτων και επιβαρύνσεις στις δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες καθώς και στα οικόπεδα και τα αργοτεμάχια που βρίσκονται κυρίως εκτός σχεδίου πόλης προβλέπει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για την αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ με νέο φόρο ακινήτων το 2016.

Οι αλλαγές θα συνδυαστούν με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, που θα γίνει μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2016 μέσω συστήματος αυτόματης αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης που θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές. Σύμφωνα με πληροφορίες τα σενάρια προβλέπουν:

• Καθιέρωση χαμηλού ατομικού αφορολόγητου ορίου (20.000-50.000 ευρώ) που θα αφορά το σύνολο της ακίνητης περιουσίας και θα αφαιρείται από αυτό, καθώς το υπουργείο Οικονομικών διαπίστωσε ότι με βάση τα στοιχεία του εντύπου Ε9 δεν μπορεί να ξεχωρίσει ποια από τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) που έχουν οι φορολογούμενοι συνιστούν πρώτη κατοικία. Με βάση το ατομικό αφορολόγητο θα μπορεί ένας φορολογούμενος να μην πληρώσει φόρο για την πρώτη του κατοικία ή ακόμη και για το σύνολο της περιουσίας του.

• Αύξηση της φορολογίας για τα εξοχικά και τις πολυτελείς κατοικίες καθώς και για τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια που βρίσκονται σε τουριστικές και παραθαλάσσιες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας και σε νησιά. Οπως τόνιζε χαρακτηριστικά αρμόδιος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών, δεν είναι δυνατόν κάποιος να πληρώνει υψηλό ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία και κάποιοι που έχουν εξοχικά ή οικόπεδα μεγάλης εμπορικής αξίας να πληρώνουν χαμηλότερα ποσά.

• Αλλαγές στους συντελεστές και στα κλιμάκια υπολογισμού του κύριου φόρου με μείωση των συντελεστών για τις κατοικίες με χαμηλή αντικειμενική αξία μέχρι 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, για τις οποίες ο συ­ντελεστής φόρου είναι 2 έως 2,9 ευρώ ανά μέτρο, και αύξηση των συντελεστών στα υψηλότερα κλιμάκια, π.χ. για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ που σήμερα κυμαίνονται από 6 έως 13 ευρώ/τ.μ.

• Αύξηση των συντελεστών του συμπληρωματικού φόρου ή και μείωση του αφορολόγητου ορίου. Σήμερα ο συμπληρωτικός φόρος επιβάλλεται για συνολική αξία περιουσίας πάνω από 300.000 ευρώ και με συντελεστές που κυμαίνονται από 0,1% έως 1%.

• Επανεξέταση των απαλλαγών και εκπτώσεων που ισχύουν σήμερα για τον ΕΝΦΙΑ (ημιτελή κτίσματα, ξενοίκιαστα κ.ά.).

• Επίσης θα φορολογηθούν τα ακίνητα που κατέχουν οι Ελληνες στο εξωτερικό με μοντέλο Μόντι, με συμψηφισμό του φόρου που έχει καταβληθεί στην αλλοδαπή. Ηδη το υπουργείο Οικονομικών έχει στην κατοχή του δύο λίστες από τις βρετανικές φορολογικές αρχές με την ακίνητη περιουσία Ελλήνων στο Λονδίνο.

Σε νέα βάση

Βάση υπολογισμού του νέου φόρου θα είναι οι νέες αντικειμενικές που θα προσαρμοστούν στις εμπορικές και που θα προκαλέσουν ανατροπές σε 6 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Με βάση τα μέχρι στιγμής στοιχεία για τις τιμές προκύπτουν τα εξής:

• Μείωση 20%-30% κατά μέσο όρο στις περιοχές που οι τιμές ζώνης που εφαρμόζει η Εφορία είναι υψηλότερες από τις εμπορικές αξίες. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τις μεταβολές των τιμών των διαμερισμάτων δείχνουν ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές.

• Αύξηση των τιμών σε πολλές περιοχές της χώρας που οι τιμές πώλησης των νεόδμητων ακινήτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Πρόκειται κυρίως για περιοχές που λόγω έργων υποδομής είχαν μεγάλη ανάπτυξη και αναβαθμίστηκαν τα τελευταία χρόνια (Αιγάλεω, Περιστέρι, Πετρούπολη, Αγιοι Ανάργυροι κ.ά.).

Οι νέες αντικειμενικές τιμές θα επιφέρουν αυτόματα προσαρμογές:

• Στον φόρο μεταβίβασης που επιβάλλεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων με συντελεστή 3%.

• Σε κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές, όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1%-20% και ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας.

• Στα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τις κατοικίες.

• Στα ενοίκια, καθώς το ελάχιστο εισόδημα ενοικίου που θα πρέπει να δηλώσει στην Εφορία ο εκμισθωτής υπολογίζεται με συντελεστή 3,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου επί τα τετραγωνικά της κατοικίας.

• Στον ΦΠΑ 23% που ισχύει για την αγορά νεόδμητων ακινήτων -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006.

• Στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττουν οι δήμοι και υπολογίζεται με συντελεστή 0,35 τοις χιλίοις με βάση την αντικειμενική αξία και την έκταση του ακινήτου.

Εκκαθαριστικό

11 κωδικοί κρύβουν παγίδες

Κωδικό προς κωδικό θα πρέπει να ελέγξουν οι φορολογούμενοι το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ που θα αναρτηθεί την ερχόμενη εβδομάδα στον ατομικό λογαριασμό του περιουσιολογίου στο TAXISnet, προκειμένου να διαπιστώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις που κοστίζουν ακριβά. Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος κατοικεί στον 1ο όροφο και άφησε κενό το σχετικό κωδικό στο Ε9, τότε το υπουργείο Οικονομικών θα θεωρήσει ότι ζει στον 6ο όροφο και θα τον φορολογήσει με τον υψηλότερο συντελεστή, ενώ στην περίπτωση που δεν έχει δηλωθεί ποσοστό ιδιοκτησίας, ο φορολογούμενος θα φορολογηθεί για το 100% του ακινήτου ακόμη και αν κατέχει το 50%.

Οι φορολογούμενοι που έκαναν λάθος η είχαν παραλείψεις και κενά κατά τη συμπλήρωση του Ε9 σε πρώτη φάση θα κληθούν να πληρώσουν το «φουσκωμένο» φόρο και στη συνέχεια όταν θα ανοίξει η ηλεκτρονική εφαρμογή του Ε9 και μέχρι τις 30 Νοεμβρίου θα πρέπει να υποβάλουν- χωρίς κυρώσεις - τροποποιητική δήλωση. Με την εκκαθάριση θα γίνει συμψηφισμός του φόρου ενώ σε περίπτωση που από τη διόρθωση προκύψει μείωση φόρου μεγαλύτερη των 300 ευρώ τότε οι υποθέσεις θα παραπέμπονται για φορολογικό έλεγχο.

ethnos,gr